Представьте: вы открываете конверт, а там — свидетельство о праве собственности на участок Марса. Один акр красной планеты, координаты указаны с точностью до градуса, карта прилагается. Пока одни покупают участки, учёные продолжают изучать Марс: например, метан на Марсе нашли там же, где и водяной пар, что подогревает споры о возможной жизни. Звучит как шутка, но для более чем двух с половиной миллионов человек из 180 стран это реальность. Торговля внеземной недвижимостью — не фантастический сюжет, а действующий бизнес, который ставит перед юристами, учёными и просто мечтателями вопросы без однозначных ответов.

Звёздный сертификат: красивая бумажка или что-то большее?

Купить сегодня можно практически всё — даже звезду. В интернете полно предложений: назовите небесное тело именем любимого человека, получите красочный сертификат с голограммой и «официальные» координаты. Международный астрономический союз (МАС), объединяющий более восьми тысяч учёных по всему миру, смотрит на это с плохо скрываемым раздражением. Представители МАС не устают повторять: присвоение имён звёздам коммерческими конторами юридически ничтожно. Единственная организация, уполномоченная давать названия небесным телам и деталям их поверхности, — сам МАС. Имена не продаются, а присваиваются по строгим международным правилам. Именно эти названия используют все учёные, космические агентства и государственные структуры. При запуске зондов, при публикации новостей о далёких галактиках в ход идут только обозначения, утверждённые МАС. Так что клиент, купивший «именную звезду», получает лишь красивую бумажку — не больше.

Любопытно, что некоторые предприниматели идут дальше и предлагают приобрести целые галактики. С одним исключением: Млечный Путь не продаётся. Почему? Риск судебных исков слишком велик. Значительная часть поверхности Земли уже имеет законных владельцев, а перепродажа чужой собственности — прямое нарушение закона. Даже «космические» дельцы, чей бизнес балансирует на грани абсурда, не желают связываться с такой очевидной проблемой.

Лазейка для лунного посредника

С земельными участками на планетах и спутниках Солнечной системы ситуация сложнее. В 1967 году ООН ратифицировала «Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела». Документ чётко оговаривает: ни одно космическое тело не подлежит национальному присвоению. Но — и это «но» оказалось решающим — договор не содержит нормы, которая запрещала бы право собственности на космические объекты для физических и юридических лиц. Именно этот пробел позволил американцу Деннису Хоупу стать первым человеком, заявившим о своих правах на Луну.

Хоуп действовал не наобум. Он сослался на акт о поселенцах, принятый в США ещё в XIX веке. Закон позволял гражданам заявлять права на земельные участки, не посещая их лично, — достаточно было вложить деньги. Расстояние до участка в законе не оговаривалось. Хоуп первым подал заявку властям штата Калифорния, получил свидетельство о праве собственности и уведомил об этом Генеральную Ассамблею ООН, правительства США, СССР и Китая. Через три года он начал продавать свою недвижимость. Так в 1980 году появилась компания «The Lunar Embassy» (Лунное посольство), которая сегодня торгует участками на Луне, Марсе и ещё полусотне космических объектов.

Что именно продают и сколько это стоит

В 2000 году представительство Лунного посольства открылось в Украине. Здесь предлагают участки площадью один акр — это примерно 40 соток или 0,4 гектара. На видимой стороне Луны, в южном полушарии, в районе с координатами 20–24° южной широты и 30–34° западной долготы, на северо-востоке Моря Влажности (Mare Humorum). Этот район хорошо виден в небольшой телескоп и на лунной карте. Цена одного такого надела — 119 долларов. Марсианский участок того же размера обойдётся чуть дороже: 129 долларов. Координаты марсианского квадрата — 08–09° северной широты и 159–160° западной долготы. Один акр — минимальный размер участка, установленный главным офисом Лунного посольства; купить меньший кусок в Украине нельзя.

После оплаты покупатель получает комплект правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности, карту планеты с отмеченным участком и конституцию Марса (или Билль о правах). Затем производится внутренняя регистрация в Лунном посольстве, и информация о владельце вносится в Международный реестр владельцев внеземной недвижимости. Продавцы объясняют сравнительно низкие цены желанием привлечь больше покупателей. На сегодняшний день на продажу выставлено лишь три процента поверхности Марса, а продано около половины процента. Чтобы избежать накладок с двойной продажей одного и того же участка, представительству в каждой стране выделен свой квадрат для реализации. Купленной землёй можно распоряжаться как обычной собственностью: дарить, продавать, передавать по наследству. Правда, при смене владельца нужно сообщить об этом в местный офис Лунного посольства для обновления базы данных.

Тревога учёных и старинный закон

Научные организации, мягко говоря, не в восторге от такой «торговли космосом». Право собственности на землю теоретически даёт владельцу возможность запретить проводить на участке исследования или строить космическую базу. Даже прогулку автоматического марсохода по поверхности можно представить как нарушение границ частных владений и подать иск. В будущем, когда активизируется освоение планет, такие «владельцы» рискуют превратиться в серьёзную проблему — если к тому времени не примут специальные законы. Тем временем Россия уже отложила полёт на Марс до 2035 года, так что вопрос о правах на марсианские участки пока остаётся теоретическим.

Впрочем, некоторые организации борются с распродажей космоса уже сегодня. Специалисты НАСА раскопали в архивах старинный закон времён колониального освоения Америки. Согласно этому документу, если человек не обрабатывал свою землю и даже не появлялся на ней в течение двенадцати лет, надел подлежит конфискации. Владельцам лунных или марсианских акров могут просто предложить хотя бы час походить по своему участку. Не сделают этого — их претензии, возможно, признают необоснованными. Пока же покупка внеземной недвижимости через Лунное посольство остаётся единственным способом стать законным владельцем клочка иной планеты — по крайней мере, в глазах самого посольства и его клиентов.