Фамилия Предместин — наглядный пример того, как географическое положение человека становилось его родовым именем. Её основа — слово «предместье», то есть поселение или район за городской чертой. Предками носителя этой фамилии был человек, живший в предместье, на окраине города, или, возможно, переселившийся оттуда.

Слово «предместье» образовано от «пред» (перед) и «место» — то, что находится перед городом. В русских говорах бытовали и другие формы: «предместие», «предместок». Фамилия закрепилась в форме с суффиксом -ин, который в русской ономастике указывает на принадлежность: чей? — Предместин, то есть сын или потомок человека из предместья. Эта модель типична для фамилий, произошедших от прозвищ или географических названий на -а/-я (ср. Москвин, Путилин).

Редкость фамилии объясняется несколькими причинами. Во-первых, прозвище «Предместье» или «Предместин» было не самым распространённым — чаще человека называли по конкретному месту жительства (Заречин, Подгорный) или по названию самого города. Во-вторых, в церковных и административных записях часто предпочитали более нейтральные варианты вроде «Предместьев», но в народной среде форма на -ин закрепилась прочнее.

Поскольку фамилия недворянская и не связана с известными историческими родами, её носители — скорее всего, выходцы из крестьянской или мещанской среды, жившие на окраинах городов центральной России или Поволжья. Встречаемость фамилии крайне низкая: по данным открытых баз, Предместины — это буквально единичные семьи, что делает фамилию почти уникальной и указывает на очень узкий ареал её бытования, вероятно, в одной-двух губерниях.

Сравнение с однокоренными фамилиями (Местнов, Местников, Предместьев) показывает, что корень «мест-» дал много вариантов, но именно Предместин — самый редкий и конкретный. В отличие от фамилии Местнов, которая могла означать просто «местный житель», Предместин сужает значение до окраины, до границы города.