Фамилия Квартиркина — редкий случай, когда в основе прозвища лежит не имя, не ремесло и не внешность, а место проживания. Если отбросить типичный русский суффикс принадлежности -ин (в женской форме -ина), остаётся корень «квартирк-». Это уменьшительная форма от слова «квартира» — «квартирка». В XVIII–XIX веках так могли называть не просто жилое помещение, а отдельное небольшое строение или флигель, который сдавали внаём. Прозвище Квартирка, а затем и фамилию Квартиркин, скорее всего, получил владелец такой «квартирки» — домовладелец, содержатель доходного дома, либо человек, который сам жил в отдельной небольшой квартире, что в те времена было признаком определённого достатка.

Модель образования фамилии — от прозвища на -ка с помощью суффикса -ин — одна из древнейших в русской ономастике. Она типична для северных и центральных областей России, где фамилии часто образовывались от прозвищ, а не от крестильных имён. В отличие от фамилий на -ов/-ев (от названий профессий или отчеств), суффикс -ин чаще указывал на принадлежность к конкретному лицу: «чей?» — Квартиркин, то есть сын или потомок Квартирки.

В словарях фамилия Квартиркина не фиксируется как широко распространённая, и это ещё один повод считать её «географически привязанной». Вероятно, она возникла в городской среде, в среде мещан или купцов, владевших недвижимостью. Сравните с однокоренными, но более редкими фамилиями Квартирный, Квартиров — они тоже указывают на связь с жильём, но Квартиркина звучит как насмешливо-ласкательное прозвище, что выдаёт бытовой, неофициальный характер происхождения.

Спорных версий у фамилии практически нет. Единственная альтернатива — связь с диалектным словом «квартирка» в значении «постой, место для ночлега», но это маловероятно, так как прозвища от таких абстрактных понятий не образовывались. Так что наиболее правдоподобная версия — предки Квартиркиных были людьми, для которых слово «квартирка» было ключевым в быту: либо домовладельцами, либо квартиросъёмщиками, но в любом случае — горожанами.